觀韜律所就房地產開設專欄----“漢文說房地產”，將每兩周由劉漢文律師提供一篇關于房地產方面的法律實務性文章，專欄將分土地、房產、工程三部分，依次輪流組成系列文章，重在探討，歡迎拍磚。實踐當中，通過招拍掛等形式以出讓方式取得國有土地使用權后，由于各種原因需要對土地使用權進行二次流轉，這就是我們通常所...

張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法第一章 總 則 第一條 為了加強集體土地征收及其房屋拆遷補償安置工作，維護被征地集體經濟組織、村民和其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖南省實施〈中華人民共和國土地管...

地價的40%，比如說地價為10000元/畝，應補交4000元土地出讓金。

房屋轉讓過戶的規定：1. 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2. 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理...

（一）辦理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效...

近日，樂亭縣人民政府網站發布了《樂亭縣人民政府2019-2020年城中村及國有土地房屋改造實施方案》。方案信息量很大，內容涉及城中村改造、老舊小區改造、危房改造等區域以及征地搬遷、回遷安置、配套設施建設等內容。共涉及建成區內14個城中村及4個國有土地家屬院，約3085戶居民，涉及城中村宅基地及國有土...

第一章 總 則第一條【目的與依據】為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律、法規的規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條【適用范圍】本市行政區域內國有土地上房屋征收與補...

大家講的多挺多的，我就簡要說兩句。使用年限，你這個開發商在國土部門交的出讓金是按50年交的，這個沒有多稀奇，現在這個現象比較多，這樣開發商可以少交出讓金。你算只有43年，那是因為開發商早就買下這塊地，只不過沒有開發而已。分攤面積8.30平方米，也就是你的總樓層乘以8.3就是你產權面積，一塊地大家平攤...

是小產權房，不是由房產局發的。　　1、所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種類型的房產我們通常稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。　　2、“小產權房”房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可...

各種版本不同，但效力完全一致。

隨著近兩年來國家在各個領域的嚴格管控，土地管理制度和政策也有了相應程度上的調整，根據類別的不同將土地所有權可以分為國有土地和集體土地兩種。那么，國有土地和集體土地使用權的轉讓方式有哪些差異？ 一般情況下，在土地改革的推進下，不管是國有土地還是農村集體土地都是可以轉讓的，但是，首先可以肯定的是國有土地...

國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現在的紅皮大本的。

這個房子小產權房吧，開發商的人在售樓處呢，去那找他們問問先吧。

供一篇關于房地產方面的法律實務性文章，專欄將分土地、房產、工程三部分，依次輪流組成系列文章，重在探討，歡迎拍磚。實踐當中，通過招拍掛等形式以出讓方式取得國有土地使用權后，由于各種原因需要對土地使用權進行二次流轉，這就是我們通常所說的國有土地使用權的轉讓。本文將根據《物權法》、《房地產管理法》及《城鎮...

編者按：國有土地證是什么？要如何辦理？這個證的重要性很多人不了解，如何查詢也是一知半解。其實，國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 國有土地使用證的重要性 《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力...

國有土地使用證過戶需要交的費用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所...

一般在網上不可以查詢國有土地使用證。　　一、國有土地使用證　　國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。　　其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮...

根據我國的土地使用制度，國有土地使用權可以與土地所有權相分離，國有土地使用權可以依法進入市場出讓轉讓。按用途劃分，可以劃分為國有農用地使用權、建設用地使用權，國有未利用地一般不確定使用權人。其中，依據《土地管理法》和《農村土地承包法》的相關規定，國有農用地可以依法承包給單位或者個人，從事種植業、林業...